Il y a en Outaouais une diminution de la construction de tous les types d’habitations, soit les maisons individuelles, les maisons jumelées et en rangée et les appartements.
Les deux principales raisons qui expliqueraient cet affaiblissement sont le resserrement des conditions d’emprunt ainsi que les pertes d’emplois dans la fonction publique.
Au niveau du resserrement des conditions d’emprunt, il faut se rappeler qu’une des principales mesures apportées par le gouvernement fédéral en 2012 a été de réduire la période d’amortissement maximale d’un emprunt de 30 à 25 ans.
En 2011-2012, les prêts hypothécaires amortis sur 30 ans comptaient pour 40 % des hypothèques.
La SCHL, dans son dernier rapport trimestriel de 2013, nous rappelle que la perte d’environ 4000 emplois depuis le début de l’année contribuerait également au ralentissement que l’on connait.
Personne ne sera surpris d’apprendre que c’est principalement dans la fonction publique qu’ont été perdus la plupart des emplois au cours de la dernière année.
L’avenir est donc favorable aux acheteurs et non aux vendeurs, ce qui contraste avec ce que nous avons connu depuis plusieurs années dans la région.
Sources :
Rapport du dernier trimestre de 2013 de la SCHL.
Article de Radio-Canada : La construction domiciliaire s’effondre en Outaouais
Article de Radio-Canada : Les nouvelles règles hypothécaires entrent en vigueur
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