Plusieurs se questionnent sur l’impact possible de l’arrivée des boîtes postales communautaires dans l’ensemble du parc immobilier sur la valeur de certaines maisons.

En effet, Postes Canada vient tout juste d’annoncer la suppression du passage à domicile des facteurs partout au pays. Cela affectera donc les quartiers où le courrier est toujours livré à domicile.

De prime abord, on pourrait croire que l’arrivée de ces boîtes aura un impact uniforme sur l’ensemble du parc immobilier puisqu’il y aura désormais un seul standard pour toutes les résidences. Or, ce n’est pas si simple et voici quelques aspects dont l’acheteur potentiel peut tenir compte lors de l’achat d’une maison.

L’aspect visuel : tout comme les boîtiers électriques extérieurs que l’on retrouve dans certains quartiers, les boîtes postales communautaires peuvent avoir un impact majeur au plan visuel.

Distance de marche : Poste Canada ne prévoit aucune distance maximale à parcourir entre une résidence et la boîte postale communautaire. Il peut être déplaisant d’avoir à marcher sur une longue distance pour aller vider sa boîte aux lettre… surtout si elle est vide!

L’achalandage et le bruit : Il peut être déplaisant d’habiter à proximité de ces boîtes en raison de l’achalandage. Plusieurs personnes récupèrent leur courrier en voiture, ce qui occasionne du bruit quand les voitures ralentissent et redémarrent.

Certaines municipalités interdisent l’installation des boîtes communautaires sur leurs terrains. Selon cette source, «Si la majorité des villes votent des résolutions pour ne rien savoir de ces super-boîtes, Postes Canada ne pourra pas les mettre en place ».

Gestion Allumettières a communiqué avec la ville de Gatineau qui nous confirme qu’elle n’a pas l’intention de contester l’arrivée de ces boîtes et qu’elles sont d’ailleurs installées dans tous les nouveaux quartiers depuis plusieurs années.

Image: source

Publié le 13 décembre 2013

Un inspecteur de Gatineau nous en parle

Acheter une maison en plein hiver, ce n’est pas évident. Il est impossible d’évaluer l’état du terrain, de la toiture… mais pourtant, c’est la saison où les acheteurs québécois sont le plus actifs!

Et oui, les saisons au cours desquelles il y aurait le plus d’acheteurs seraient en ordre décroissant l’hiver,  le printemps, l’automne et finalement l’été. (source)

Alors comment s’assurer qu’une inspection menée en plein hiver soit efficace?

Pour Louis Sabourin, inspecteur en bâtiment de la région de l’Outaouais, l’inspection d’une maison l’hiver peut s’avérer avantageuse et ce, même si certains défis s’imposent.

Il reconnait d’emblée qu’il peut être difficile de voir certaines composantes cachées par la neige, notamment la toiture qui est l’un des éléments les plus difficiles à inspecter dans une maison.

Néanmoins, il note que l’inspecteur peur avoir une certaine idée de l’état de la toiture en inspectant l’entre-toit et qu’il peut même déceler certains problèmes qui seraient plus difficiles à déceler l’été, comme par exemple certains types de fuites d’eau.

Louis note également qu’il est primordial d’évaluer l’état de la fondation de la maison, peu importe la saison au cours de laquelle se déroule l’inspection.

« Je n’accepte pas de ne pas voir la fondation parce qu’elle est cachée par la neige. Je creuse pour voir la fondation, ce qui me prend du temps, mais qui m’évite des appels de clients insatisfaits ou déçus. »

 

Il note également qu’une inspection durant les temps froids permet à l’inspecteur de déceler certains problèmes qui seraient indécelables l’été, comme par exemple :

• Se rendre compte de l’inefficacité du coupe-froid d’une fenêtre ou d’une porte (ce qui est impossible à évaluer l’été)
• Découvrir qu’il y a un manque d’isolant dans l’entre-toit : les glaçons qui pendent à la corniche sont un indice qui ne survient que l’hiver.

En somme, il est probablement tout à fait correct de faire inspecter une maison l’hiver et ce, en prenant certaines précautions.

Publié le 5 décembre 2013.

Il vous est peut-être arrivé de vous demander si quelqu’un avait déjà perdu la vie dans votre demeure.

La réponse à cette question peut tout simplement assouvir une certaine curiosité mais peut également s’avérer fort utile pour certaines personnes. On n’a qu’à penser, par exemple, à un agent d’immeuble dont les clients veulent absolument savoir si quelqu’un est mort dans une maison avant de l’acheter.

Roy Condrey est un propriétaire  américain pour qui l’accès à ce genre d’information lui aurait été utile lorsque ses locataires l’informèrent que leur logement était hanté.  C’est à ce moment qu’il réalisa qu’il y avait probablement une demande pour ce genre d’information et qu’il décida de créer un site Web qui permettrait à quiconque de savoir si quelqu’un avait déjà perdu la vie dans une maison donnée. 

Depuis quelques semaines, le site http://www.diedinhouse.com/ permet à quiconque d’obtenir ce genre d’information. Le service n’est offert qu’aux États-Unis, mais le concepteur du site a confirmé à Gestion Allumettières qu’il serait éventuellement offert au Canada et ce, probablement en 2015.

Roy Condrey a également confirmé que Gestion Allumettière obtiendrait en primeur l’information du lancement de la plateforme Canadienne.  Nous vous fournirons l’information en temps opportun.

Photo : www.freedigitalphotos.net

Publié le 29 novembre 2013.

Et oui, nous y goutons depuis quelques jours.  Encore une fois, il est temps de faire une croix sur nos rêves d’hiver québécois sans froid!

Pour certains propriétaires ou locataires, l’arrivée du froid rime également avec questions et préoccupations.

Mon propriétaire a-t-il le droit de maintenir la température de mon logement aussi basse?

Mon locataire a-t-il l’obligation de fermer les fenêtres?

J’ai de la misère à maintenir la température de mon logement à un niveau acceptable. Est-ce que mon propriétaire a le droit de me louer un logement mal isolé?

Il faut tout d’abord savoir que si le propriétaire est responsable du coût du chauffage, il doit maintenir la température de son logement à un minimum de 21°C. Dans un tel cas, le locataire s’engage également à ne pas surchauffer son logement, c’est-à-dire faire grimper le thermomètre à plus de  24°C.

En contrepartie, un locataire responsable du coût de chauffage doit quant à lui maintenir le chauffage à un minimum de 18°C. Il faut notamment savoir que des problèmes de moisissure peuvent survenir dans un logement trop froid.

En ce qui concerne l’herméticité, tant le locataire que le propriétaire en sont responsables. Bref, le propriétaire a la responsabilité de s’assurer qu’une température acceptable puisse être maintenue dans le logement.  Le locataire a quant à lui la responsabilité de fermer les fenêtres si le propriétaire paie le chauffage!

La corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) vient d’élaborer une nouvelle clause sur le sujet dans l’un de ses règlements, laquelle a été reconnue « raisonnable » par la Régie du logement dans le cadre d’une cause portée à son attention.

Pour en savoir d’avantage, lisez cet article de la CORPIQ.

Photo : www.freedigitalphotos.net

Publié le 25 novembre 2013.